مزایای مراجعه به وکلای با تجربه موسسه حقوقی داوری آرکا
- سرعت بخشیدن به روند دادرسی
- حضور در جلسات دادگاه بدون نیاز به حضور موکل و گزارش دهی منظم به موکل
- حفظ اسرار و اطلاعات موکل و عدم فاش شدن آن ها
- شفاف سازی مسائل حقوقی برای موکل
- پیگیری منظم روند پرونده تا زمان حاصل شدن نتیجه پرونده
- حق وکالت منصفانه
- جذب اعتماد موکل و برقرای ارتباط موثر با او
- به روز بودن و اطلاع از اخرین قوانین کشور
- برخود مناسب و محترمانه با موکل و قاضی موکل
- فعالیت گروه های مجرب در تمامی زمینه های حقوقی (ملکی، خانواده،و…)، کیفری و….
خصوصیات وکیل ملکی
برای انتخاب وکیل ملکی باید به نکات زیر توجه کنید:
- باید در امر نگارش دادخواست فوق العاده قوی و متبحر باشد، دعاوی ملکی بسیار پیچیده هستند. وکیل ملکی باید نحوه درست تعیین خواهان و خوانده تا موضوع و خواسته دعوی و نیز ادله آن اطلاع داشته باشد. به طور مثال در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، تمامی ایادی قبلی تا شخصی که سند به نام وی صادر شده باید خوانده دعوی قرار بگیرند، در غیر این صورت قرار رد دعوی صادر می شود.
- باید با سابقه و با تجربه باشند. بسیاری از افراد به جهت کاهش حق الوکاله وکیل ملکی، به جای استفاده از وکیل متخصص از کارآموز و یا وکیل با تجربه پایین در پروند خود استفاده می کنند که این موضوع یکی از دلایل شکست در پرونده های ملکی است.
کدام دعاوی را به وکیل املاک بسپاریم؟
دعاوی حقوقی بسیاری هستند که بهتر است توسط وکیل ملکی طرح و پیگیری شوند. مهم ترین دعاوی ملکی که باید به وکیل ملکی سپرده شوند، عبارتند از:
-مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه
وکیل ملکی با اطلاع دقیق از نحوه مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و نیز شرایط ساقط شدن حق سرقفلی، نحوه تخلیه ملک دارای سرقفلی و نیز نحوه توقیف سرقفلی می‌تواند در روند پرونده تاثیر زیادی داشته باشد.
-تخلیه ملک مسکونی
تخلیه فرآیندی است که چه در حالت دستور تخلیه و چه در حالت حکم تخلیه باید الزاماتی در نحوه طرح آن رعایت شود. به طور مثال اتمام قرارداد اجاره یکی از مهمترین شروط طرح دعوی است. هر چند در برخی موارد که وکیل ملکی به شما معرفی می کند، می توان قبل از اتمام قرارداد اجاره نیز ملک را تخلیه نمود.
-خلع ید
این دعوی یکی از دعاوی ملکی پیچیده است که باید برای طرح آن از بهترین وکیل ملکی در کرمان استفاده شود. خلع ید در بسیاری از موارد با تصرف عدوانی اشتباه گرفته می شود. همچنین برای طرح این دعوی باید یا سند رسمی به نام خواهان وجود داشته باشد و یا قبل از آن اثبات مالکیت انجام شود. در غیر این صورت دعوی به نتیجه نمی رسد. برای جلوگیری از این اشتباهات بهتر است کار به وکیل ملکی سپرده شود و یا حداقل از مشاوره حقوقی وی استفاده گردد.
-فک رهن
یکی از مشکلات اساسی مردم، فک رهن از بانک یا دادگاه به شیوه درست و با زمان و هزینه کم است که وکیل ملکی متخصص در امور بانکی و نیز توقیف اموال می تواند از پس از این کار برآید.
-افراز ملک مشاع
افراز یکی از دعاوی ملکی وقت گیر است و به افرادی که دغدغه زمانی دارند، پیشنهاد می شود از وکیل ملکی استفاده کنند. در دعوی افراز ملک مشاع باید سند رسمی و یا رونوشت آن به اداره ثبت یا دادگاه مربوطه برده شده و تقاضای کارشناسی برای بررسی ملک داده شود. کارشناس به همراه نقشه بردار و همه مالکین مشاعی باید در روز بررسی ملک حضور داشته باشند.
در صورتی که کارشناس، تشخیص دهد که ملک بین شرکا قابل تقسیم و تعیین سهم هر فرد می باشد، گواهی افراز را صادر و به اداره ثبت ارجاع می دهد و پس از آن صدور سندهای مالکیت جداگانه در دستور کار قرار می گیرد. بنابراین نقش وکیل ملکی در تسریع این روند بسیار مهم است. به خصوص در مورد املاکی که بین ورثه مشاع است و یا سند رسمی ندارند و یا در رهن بانک هستند که کار را بسیار پیچیده تر می کنند.
-فروش ملک مشاع
چنانچه ملک قابل افراز نباشد و حداقل یکی از شرکا خواهان فروش باشد اما بین شرکا اختلاف باشد، نقش وکیل ملکی بسیار حیاتی است. چرا که باید ابتدا از طریق اداره ثبت، گواهی عدم افراز صادر شود و از طریق دادگاه دستور فروش مال مشاع اخذ گردد و در نهایت مال مشاعی به مزایده گذاشته شود. وکیل ملکی در پیگیری مسیر فروش ملک مشاعی و نیز مذاکره و مصالحه با سایر شرکا برای توافق در فروش ملک نقشی اساسی دارد.
-حق شفعه
مهمترین نقش وکیل ملکی در اثبات حق شفعه، تفسیر دقیق قانون و اثبات وجود شرایط به وجود آمدن این حق است. مانند این که ملک بین دو نفر مشاع است (حتی اگر به ارث رسیده است) و نیز فرد خواهان پس از اطلاع از فروش سهم شریک دیگر اقدام به استفاده از این حق نموده است.
-الزام به تنظیم سند رسمی
این دعوی، شایع ترین پرونده ملکی است که دارای شرایط و قوانین خاص است و معمولا افراد به دلیل عدم آگاهی از شرایط آن نمی توانند به حق خود برسند. مثل این که اگر ملک به صورت وکالتی چند نوبت انتقال پیدا کند، باید همه ایادی قبلی تا مالک سند طرف دعوی باشد و یا این که اگر ملک مشاعی یا ورثه ای باشد، باید همه مالکین طرف دعوی قرار گیرند. همچنین گرفتن گواهی عدم حضور از دفتر اسناد رسمی که قرار بوده سند در آنجا تنظیم شود، از دلایل اصلی ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی است. آگاهی از این موارد و نیز پیروزی در این دعوی و کاهش هزینه و زمان فقط در گرو استفاده از وکیل ملکی است.
-ممانعت از حق و مزاحمت از حق
به لحاظ علمی و حقوقی یکی از دعاوی ملکی می باشد که حضور وکیل ملکی در آن‌ها نه تنها واجب بلکه حیاتی است. در بسیاری از موارد، افراد عادی این دو دعوی را با یکدیگر و یا با تصرف عدوانی و خلع ید اشتباه می گیرند. در ممانعت از حق، وجود سند به نام خانواده الزامی است. همچنین اثبات حق ارتفاق و انتفاع نیز از جمله موارد بسیار مهم است. مزاحمت نیز دارای شرایطی است که از جمله آن، اختلال در تصرف و حق انتفاع و ارتفاق مالک از ملک خود است.
دعاوی مربوط به املاک دعاوی خاصی می باشد که ممکن است در تخصص هر وکیلی نباشند املاک ممکن است دارای مالک یا مستاجر یا متصرف به هر عنوان باشد در صورتی که شخص مالک یا مستاجر یا متصرف بخواهد دعوای را مطرح نماید که موضوع این دعوا ملک باشد. باید حتما با وکلای متخصص در امر ملک مشورت نمایند. هر یک از دعاوی مربوط به ملک دارای شرایط و ضوابط خاصی می باشد که این شرایط و ضوابط علاوه بر این که باید در قانون وجود داشته و احراز گردد، بر اساس رویه قضایی نیز مورد بررسی قرار می گیرد.
به عنوان مثال اگر قرار باشد متصرف ملکی دعوای رفع تصرف عدوانی را مطرح نمایند حتما باید تصرف در ملک از نظر عرفی نیز مورد بررسی قرار گیرد و این موضوع اصلا در قانون نیامده است منتها قاضی پرونده با مراجعه به مباحث عرفی و بررسی می نماید که آیا ملک قبلا در تصرف شخص خواهان بوده یا نبوده است. به عنوان مثال دیگری می توان گفت در دعوی خلع ید حتما باید سند مالکیت وجود داشته باشد و مالکیت خواهان به اثبات دادگاه برسد. در دعاوی مربوط به تخلیه نیز که بر علیه شخص مستاجر یا شخص امین اقامه می شود، حتما باید مالکیت شخص خواهان به اثبات برسد و این که اثبات شود تصرفات شخص خوانده بدون دلیل و به صورت مالکیت ما غاصبانه می باشد دارای انواع گوناگونی می باشد. مانند خلع ید رفع تصرف عدوانی دعوی تخلیه دعوی اثبات است، همچنین ممکن است شخص مالک یا متصرف نسبت به انجام امور ثبتی ملک به مشکلاتی مواجه شود و نیاز به وکیل داشته باشد.
در جهت رفع این مشکلات ممکن است نسبت به امور مربوط به شهرداری به مشکل برخورد یا کمیته های خاص شهرداری مثلا کمیته ماده ۱۰۰ یا کمیته ماده ۹۹ برای شخص مالک متصرف ایجاد مشکل کند. در این صورت شخص خواهان باید حتما با وکیل ملکی متخصص مشورت نماید تا بتواند ادعای خود را اثبات کند.
موسسه حقوقی داوری عدل پروران آرکا در امر ملک شما را در رسیدن به خواسته تان همراهی می نماید.
مزایای وکیل ملکی
به دلیل وجود قوانین متعدد در این حوزه، وکیل ملکی اطلاعاتی در زمینه ارزش معاملاتی املاک دارد. وکیل ملکی است زمان مناسبی را برای ابراز ادله های خود و اظهارات خود در نظر می گیرد تا حق موکلش به علت استفاده نا به هنگام دستخوش تضییع نشود.
آنچه واضح است این مسئله است که همیشه امکان ضایع شدن حق افراد در رابطه با اموالی که دارند، وجود دارد. دعاوی ملکی مختلفی از جمله سرقفلی، فسخ قرارداد، تخلیه ملک مسکونی، دعوی تصرف عدوانی و … وجود دارد که با تضییع حق افراد در هر کدام از آن ها فرد متحمل ضرر های مالی بسیاری می شود. بنابراین افراد برای رسیدگی به این گونه دعاوی باید به وکیل ملکی متخصص مراجعه کنند. الزام وجود یک وکیل خوب و کاربلد در زمینه دعاوی ملکی می تواند راهگشای مشکلات شما در این زمینه باشد.
