فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه در چیست

فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه در چیست

مفهوم کلی تخلیه

 در ابتدا که به کلمه تخلیه برخورد می کنید همان معنایی که برای همه ی ما وجود دارد تداعی میشود یعنی خالی کردن. تخلیه بین موجر و مستاجر وجود دارد حال که این تخلیه مسکونی و یا غیر مسکونی باشد

باز خود تخلیه شامل دستور تخلیه و حکم تخلیه می باشد .شاید به نظر برسد که این دو یک معنا را می دهند اما این چنین نیست .

برای فهمیدن تفاوت این دو مطلب در ادامه مقاله همراه ما باشید .

دستور تخلیه چیست و چه زمانی انجام می شود و چگونه باید آن را ثبت کنیم ؟

موجر زمانی می‌تواند اقدام به دستور تخلیه کند که از موعد قرار داد اجاره گذشته باشد و قبل از اقدام قانونی از مستاجر خود درخواست خالی کردن ملک را داده باشد .

به طور مثال : شما ملکتان را در مهر ۱۴۰۰به شخصی اجاره می دهید و در سال بعد یعنی مهر ۱۴۰۱ که موعد اجاره به پایان رسیده است و مستاجر از خالی کردن و تحویل دادن منزل سرباز زند ، موجر می تواند اقدام قانونی خود را انجام دهد.

برای دستور تخلیه ابتدا باید به دفتر خدمات قضایی مراجع نماید با به همراه داشتن اجاره نامه ای که در املاک به ثبت رسیده و در آن اجاره نامه تاریخ دقیق اجاره ،وجود دو شاهد و اینکه اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شده باشد .

میتواند دستور تخلیه خود را به ثبت برساند مرجع رسیدگی این خواسته شورای حل اختلاف است .

حکم تخلیه چگونه صادر و مرجع رسیدگی آن کدام است ؟

همانطور که در بالا توضیحات مربوطه داده شده است در این مبحث به موضوع حکم تخلیه می پردازیم

حکم تخلیه را زمانی درخواست  می دهیم که امکان دستور تخلیه وجود نداشته باشد.

موجر نمی‌تواند تاریخ دقیق اجاره نامه را مشخص کند ،یا دو نفر شاهد که باید اجاره نامه را امضا کرده باشند وجود نداشته است.

مثلا :ملک خود را به فردی آشنا به طور زبانی اجاره داده باشد .

و اجاره نامه ای فی ما بین آنها نباشد در این صورت باید با ارسال دادخواست به دادگاه حکم تخلیه را اخذ کند .

نحو اجرا دو دستور بعد ارسال به مراجع چگونه است ؟

در اجرا دستور تخلیه اگر مستاجر سامانه ثنا داشته باشد ابلاغیه دستور تخلیه را از طریق سامانه ابلاغ دریافت کند .

و اگر ثنا نداشته باشد مامور ابلاغ ابلاغیه را به آن می رساند .

در مهم ترین بخش اجرا دستور تخلیه نیاز به صدور اجراییه وجود ندارد، بعد از دریافت ابلاغیه توسط مستاجر ۳ روز زمان دارد که ملک را تخلیه کند بعد گذشت ۳ روز مهلت اگر تخلیه نکند، حتی در صورت عدم حضور خود مستاجر ،مامور اقدام به تخلیه ملک می‌کند و اسباب مستاجر را به انبار عمومی انتقال میدهد .

اما در حکم تخلیه نیاز به صدور اجراییه وجود دارد

بعد از دریافت ابلاغیه حکم تخلیه توسط مستاجر ۱۰ روز فرصت تخلیه را دارد اگه تخلیه نکند در این صورت موجر مبلغ ودیعه اجاره را به حساب دادگستری واریز می کند و مأمور اقدام به تخلیه را انجام می دهد .

با توجه به توضیحات بالا دستور تخلیه بسیار پرسه زمانی کوتاه تری دارد و زود تر به نتیجه می رسد .

با مراجعه به موسسه حقوقی کرمان می توانید از تمام قوانین و شرایط دستور یا حکم تخلیه آگاه شوید.